不動産購入で必要な印鑑｜売買契約・住宅ローン・登記での使い分け

購入の申込書を書いた日から、家の引き渡しまで。不動産を買うあいだは、書類が出てくるたびに「こちらにご印鑑を」と言われます。認印でよい日もあれば、実印と印鑑証明書を求められる日もあり、次に何を持って行けばよいのかが見通しにくい買いものです。段階ごとに押す印鑑を、現金で買う場合とローンで買う場合に分けて見ていきます。

買うまでの4つの段階と、押す印鑑

不動産を買う手続きは、申し込み、売買契約、ローンの契約、引き渡しと登記の順に進みます。実印が出てくるのは後ろの2つで、どちらも住宅ローンにかかわる段階です。

売買契約書に押す印鑑を、法律は決めていません

売買の契約は、売る人と買う人の合意で成り立ちます。民法は、契約が成立する条件に、書面の作成や押印を挙げていません。契約書に実印を押すか認印を押すかは、当事者と不動産会社が決めることです。

それでも実印を求める不動産会社はあります。実印なら、印鑑証明書と見比べて、名義の本人が押したことを確かめられるからです。金額の大きな契約ですから、売主の側もそのほうが安心できます。「実印と印鑑証明書をお持ちください」と言われたら、従うのが早道です。

売買契約を電子契約で結ぶときは、紙に押す場面そのものがなくなります。それでも、次に説明する登記の書類には、これまでどおり印鑑を押します。

登記で買主が押すのは、名義を移すなら認印、担保に入れるなら実印です

引き渡しの日には、司法書士が登記を申請します。買主がかかわる登記は2つあります。名義を売主から買主へ移す「所有権移転登記」と、買った家をローンの担保に入れる「抵当権設定登記」です。登記簿の中では、別々の欄に記録されます。

押す印鑑が分かれるのは、登記での立場が違うからです。名義を移す登記では、買主は権利を受け取る側です。法務局の記載例は、売主に印鑑証明書と同じ印鑑（実印）を、買主に認印を押すよう説明しています。買主が添えるのは、住所を示す住民票の写しです。

担保に入れる登記では、立場が入れ替わります。買主は、自分の家に銀行の権利を付ける側になります。持ち主が知らないうちに家を担保に入れられては困るので、本人が申請したことを実印で確かめます。印鑑証明書は、登記を申請する日に発行から3か月以内のものが要ります。

住民票の写しは、本籍地の記載があるものを取ります

買主が法務局に出す住民票の写しは、マイナンバーが載っていないものです。2026年10月5日からは、名義人になる方の国籍なども申し出ることになりました。日本国籍の方は、本籍地が記載された住民票の写しや、戸籍の附票の写しで示せます。窓口で取るときは、本籍地の記載を「あり」、マイナンバーの記載を「なし」で申し込んでください。

新築の建物は、認印で最初の登記をします

建てたばかりの建物には、まだ持ち主の登記がありません。はじめて所有者を記録する「所有権保存登記」は、持ち主になる方が申請します。法務局の記載例は、押す印鑑を認印でよいとしています。ここでもローンを組むなら、続けて申請する抵当権設定登記に実印を使います。

現金で買うか、ローンで買うかで準備が分かれます

ローンの契約日から逆に数えた実印の注文時期は、住宅ローンの実印はいつまでに作る？で説明しています。

名義や土地の持ち主によって、印鑑を用意する人が増えます

ここまでは、1人の名義で買う場合の話でした。名義を分けるときや、ご家族の土地に建てるときは、印鑑を用意する人が増えます。

夫婦で買う場合の組み合わせごとの違いは、マイホーム購入で必要な印鑑｜夫婦の実印は名義とローンで決まるにまとめています。

引き渡しの日までにそろえるもの

• ローンを組む方は、実印と、発行から3か月以内の印鑑証明書
• 現金で買う方は、認印。売買契約書に実印を求められた場合は、実印と印鑑証明書
• 住民票の写し。本籍地の記載があり、マイナンバーの記載がないもの
• 運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類
• 返済に使う口座の通帳と、その口座に届け出た銀行印

印鑑証明書と住民票の写しの通数は、銀行と司法書士から指定されます。案内の紙が届いてから取りに行くと、取り直しを防げます。

入居してからは、銀行印と認印を使います

家を買ったあとは、銀行印と認印の出番が続きます。ローンの返済、マンションの管理費、固定資産税を口座から引き落とす手続きには、口座の届出印を押します。管理組合や町内会への届け出、宅配の受け取りには認印を使います。

実印を銀行印としても使っている方は、この機会に分けておくことをおすすめします。1本で兼ねていると、なくしたときに印鑑登録と口座の届け出を両方やり直すことになります。3本を同じ素材でそろえる方法は、印鑑3本セットの選び方で説明しています。

よくある質問

まとめ｜買うと決めたら、この順番で確かめます

はじめに、現金で買うのか、ローンを組むのかを決めます。ローンを組むなら、実印と印鑑登録が要ります。次に、名義をだれにするかを決めます。共有名義にする方、ご家族の土地に建てる方は、印鑑を用意する人を数えておきます。

そのうえで、売買契約書に押す印鑑を不動産会社に聞きます。引き渡しの日が決まったら、銀行と司法書士の案内に合わせて、印鑑証明書と住民票の写しを取ってください。