マイホーム購入で必要な印鑑｜夫婦の実印は名義とローンで決まる

マイホームの購入は、多くの方にとって初めて実印を使う場面です。不動産会社や銀行から「実印と印鑑証明書をご用意ください」と言われて、あわてて作る方も少なくありません。夫婦で家を買う場合は、さらに「実印は夫の分だけでいいのか、妻の分も要るのか」という疑問が出てきます。この記事では、どの手続きで誰の実印が必要になるのかを整理したうえで、せっかくの節目に夫婦で印鑑を揃えるときの決め方を説明します。

マイホームの購入で、印鑑を使う場面

家を買う手続きは、物件を決めてから引き渡しまで数か月かかります。そのあいだに印鑑を使う場面が何度かあり、後半になるほど実印の出番が増えます。

1. 購入の申し込み・ローンの事前審査
   認印で足りることがほとんどです

   申込書に押す印鑑は認印でかまいません。最近はオンラインの事前審査も増えていて、押印そのものがない場合もあります。

2. 売買契約
   不動産会社から実印を求められることがあります

   法律上は認印でも契約は成立しますが、高額な契約ですので「実印でお願いします」と案内する不動産会社が多くあります。契約日が決まったら、持ち物を確かめてください。

3. 住宅ローンの本契約
   実印と印鑑証明書が必要です

   銀行とお金を借りる契約（金銭消費貸借契約）と、家を担保に入れる契約（抵当権設定契約）を結びます。借りる人、担保を提供する人、連帯保証人になる人は、実印を押して印鑑証明書を提出するのが一般的です。

4. 残金の決済・引き渡し・登記
   司法書士への委任状に実印を押します

   抵当権を設定する登記では、家の持ち主の印鑑証明書を添付します。法務局の記載例でも、発行から3か月以内の印鑑証明書を添付し、書類には印鑑証明書と同じ印（実印）を押すことになっています。

5. 引っ越しのあと
   銀行印と認印の出番です

   ローンの返済口座、火災保険、町内会、宅配の受け取りなど、新居での暮らしでは銀行印と認印を使います。

なお、現金だけで購入して登記をする場合、買主の側は住民票と認印で手続きができます。所有権を移す登記で実印と印鑑証明書が必要なのは、家を手放す売主の側です。「家を買う人に実印が要る」のは、ほとんどの場合、住宅ローンを組むからだと考えてください。実印を使う場面の全体像は実印はいつ必要？車・住宅・相続など使う場面を整理にまとめています。

夫婦のどちらに実印が要るのかは、名義とローンで決まります

夫婦で家を買うときの形は、大きく分けて3通りあります。ご自分たちがどの形になるかで、用意する実印の本数が変わります。

共働きのご夫婦が増えたいまは、共有名義やペアローンを選ぶ方が多くなりました。その場合は、2人とも実印を作り、それぞれが自分の住む市区町村で印鑑登録を済ませておく必要があります。必要な印鑑証明書の枚数は、金融機関と司法書士から案内がありますので、そのとおりに用意してください。京都市の場合、印鑑登録証明書の手数料は窓口で1通350円、コンビニ交付で250円です。

夫婦で1本の実印を使い回すことはできません

「苗字が同じなのだから、夫の実印を妻も使えばいいのでは」と考える方がいらっしゃいますが、これはできません。理由は2つあります。

夫婦で印鑑を共有したときに起こることは、夫婦で印鑑を共有してもいい？銀行印・実印の登録と管理でくわしく説明しています。

契約日から逆算して、いつ注文すればよいか

実印は、作っただけでは使えません。市区町村の窓口で印鑑登録をして、印鑑証明書が取れる状態になって初めて、契約の場に持っていけます。ローンの本契約の日から逆算すると、次のような日程になります。

物件探しを始めた段階で実印を作っておく方もいらっしゃいます。事前審査に通ってから本契約までは、書類集めや引っ越しの準備で思った以上に忙しくなります。印鑑は早く作って困るものではありませんので、時間のあるうちに用意しておくことをおすすめします。

記念として夫婦で揃えるなら、どこを合わせて、どこを分けるか

マイホームの購入は、夫婦で同時に実印を作る数少ない機会です。家の契約書に押した印鑑は、ローンの完済、リフォーム、相続と、その後も家にまつわる大切な場面で使い続けることになります。せっかくですから、2人で話し合って揃えてみてはいかがでしょうか。

直径に決まりはなく、2人とも同じ大きさにしてもかまいません。手の大きさに合わせて、夫を1段階大きくするご夫婦が多い、という程度の目安です。ケースの色を変えておくと、急いでいるときにも取り違えません。女性の実印の名前とサイズについては女性の実印の選び方を、素材を揃えて印影を分ける考え方は結婚記念日に夫婦でペアの印鑑をもあわせてご覧ください。

実印だけでなく、銀行印と認印も見直す時期です

家を買うと、実印のほかにも印鑑を使う手続きが続きます。住宅ローンは、借りる銀行に返済用の口座を作るのが一般的ですので、新しい口座の届出印が必要です。引っ越したあとは、町内会の書類や宅配の受け取りで認印を使います。

実印と銀行印は、別々の印鑑にしておいてください。1本で兼ねていると、紛失したときに印鑑登録と銀行の届け出の両方をやり直すことになります。実印はふだん持ち歩かず、権利証（登記識別情報）とは別の場所にしまっておきます。

学生のころに作った印鑑や、親から譲られた印鑑をそのまま使ってきた方にとっては、3本を同じ素材で揃え直す良い機会です。3本セットは、実印、銀行印、認印を1本ずつ買うよりも価格が抑えられていて、桐箱か化粧箱に収めてお届けします。たとえば黒水牛の実印15mm、銀行印13.5mm、認印12mmを別々に買うと合計31,800円ですが、3本セットなら30,200円です。それぞれの役割の違いは実印とは？銀行印・認印との違いと登録までの流れで説明しています。

夫婦それぞれの分は、お1人分ずつカートに入れてご注文ください。同じ素材のセットを2組選び、サイズとケースの色だけを変えると、揃いの印鑑になります。

願いを込めたい方には、開運印鑑という選択肢もあります

新しい家での暮らしが穏やかであるように、という願いを形にしたい方には、開運印鑑もご用意しています。お名前の画数を鑑定し、ご希望の運気に合わせて印影を設計する印鑑です。8つの運気の中には住居運と家族運があり、家を持つ節目に選ばれる方が多くいらっしゃいます。鑑定書、桐箱、下鴨神社でご祈祷いただいた印鑑お守りが付きます。

開運印鑑は縁起物で、何かの効果を約束するものではありません。お守りと同じように、「この家で家族が健やかに暮らせますように」という気持ちを込める品としてお考えください。仕組みは開運印鑑とは？姓名鑑定と印影づくりの仕組みで説明しています。

よくある質問

まとめ｜名義とローンの形を確かめて、2人分を早めに用意する

マイホームの購入で実印が必要になるのは、住宅ローンの本契約と、抵当権を設定する登記のときです。1人の名義で1人が借りるなら実印は1本、共有名義やペアローンなら夫婦それぞれに1本ずつ必要です。同じ世帯の家族は同じ印鑑を登録できませんので、フルネームや下の名前で印影を分けて作ります。ご注文から発送までは3〜7営業日かかり、そのあとに印鑑登録がありますので、本契約の3週間前までにご注文ください。返済口座の銀行印や、新居で使う認印も同じ時期に必要になります。家を持つ節目に、夫婦で素材を揃えた印鑑を用意してみてはいかがでしょうか。