マイホーム購入で必要な印鑑｜夫婦の実印は名義とローンで決まる

マイホームの購入は、初めて実印を使うという方が多い場面です。不動産会社や銀行から「実印と印鑑証明書をご用意ください」と言われて、あわてて作る方も少なくありません。夫婦で家を買う場合は、「実印は夫の分だけでいいのか、妻の分も要るのか」という疑問も出てきます。この記事では、どの手続きで誰の実印が必要になるのかを整理します。あわせて、せっかくの節目に夫婦で印鑑を揃えるときの決め方も説明します。

マイホームの購入で、印鑑を使う場面

家を買うときは、物件を決めてから引き渡しまでに数か月かかります。そのあいだに印鑑を使う場面が何度かあり、後半になるほど実印の出番が増えます。

1. 購入の申し込み・ローンの事前審査
   認印で済むのが一般的です

   購入の申込書や事前審査の書類には、ふだんの認印を使います。オンラインで申し込む事前審査なら、押印そのものがない場合もあります。

2. 売買契約
   不動産会社から実印を求められることがあります

   売買契約は、法律上は認印でも成立します。ただ、金額の大きな取引なので、実印での押印をお願いしている会社も少なくありません。契約日が決まったら、当日の持ち物を確かめておいてください。

3. 住宅ローンの本契約
   実印と印鑑証明書が必要です

   銀行とのあいだで、お金を借りる契約（金銭消費貸借契約）と、家を担保に入れる契約（抵当権設定契約）の2つを結びます。借りる人、担保を提供する人、連帯保証人になる人は、実印を押して印鑑証明書を出すのが一般的です。

4. 残金の決済・引き渡し・登記
   司法書士への委任状に実印を押します

   抵当権を設定する登記では、家の持ち主の印鑑証明書が必要です。法務局の記載例でも、添付するのは発行から3か月以内のもので、書類には証明書と同じ印（実印）を押すことになっています。

5. 引っ越しのあと
   銀行印と認印の出番です

   返済用の口座を作るときには銀行印、引っ越したあとの細かな書類には認印を使います。

なお、現金だけで購入する場合、所有権を移す登記で買主が用意するのは住民票と認印です。実印と印鑑証明書が必要になるのは、家を手放す売主の側です。家を買う人に実印が要ると言われるのは、主に住宅ローンを組むからです。実印を使う場面の全体像は実印はいつ必要？車・住宅・相続など使う場面を整理にまとめています。

夫婦のどちらに実印が要るのかは、名義とローンで決まります

夫婦で家を買うときの形は、大きく分けて3通りあります。どの形で買うかによって、用意する実印の本数が変わります。

共働きのご夫婦では、共有名義やペアローンを選ぶ方も多くいらっしゃいます。その場合は2人とも実印を作り、住民票のある市区町村でそれぞれ印鑑登録を済ませておきます。必要な印鑑証明書の枚数は金融機関と司法書士から案内がありますので、そのとおりに用意してください。京都市の場合、印鑑登録証明書の手数料は窓口で1通350円、コンビニ交付で250円です。

夫婦で1本の実印を使い回すことはできません

「苗字が同じなのだから、夫の実印を妻も使えばいいのでは」と考える方もいらっしゃいますが、それはできません。理由は2つあります。

夫婦で印鑑を共有したときに起こることは、夫婦で印鑑を共有してもいい？銀行印・実印の登録と管理でくわしく説明しています。

契約日から逆算して、いつ注文すればよいか

実印は、作っただけでは使えません。市区町村の窓口で印鑑登録をして、印鑑証明書が取れるようになって初めて、契約の場に持っていけます。ローンの本契約の日から逆算すると、次のような日程になります。

物件探しを始めた段階で実印を作っておく方もいらっしゃいます。事前審査から本契約までは、書類集めや引っ越しの準備が重なって慌ただしくなりがちです。実印は早めに作っても困ることがありませんので、時間のあるうちに用意しておくと安心です。

記念として夫婦で揃えるなら、どこを合わせて、どこを分けるか

マイホームの購入は、夫婦で同時に実印を作る数少ない機会です。家の契約に使った実印は、売却や相続など、その後も住まいにまつわる大切な場面で使い続けます。せっかくですから、2人で話し合って揃えてみてはいかがでしょうか。

直径に決まりはなく、2人とも同じ大きさにしてもかまいません。表の直径は、手の大きさに合わせて夫の分を1段階大きくする場合の目安です。ケースの色を変えておくと、急いでいるときにも取り違えにくくなります。女性の実印の名前とサイズについては女性の実印の選び方を、素材を揃えて印影を分ける考え方については結婚記念日にペアの印鑑ををご覧ください。

実印だけでなく、銀行印と認印も見直す時期です

家を買うと、実印のほかにも印鑑を使う手続きが続きます。住宅ローンを借りるときは、その銀行に返済用の口座を作るのが一般的で、届け出る銀行印が要ります。新居では、町内会の回覧や書留の受け取りで認印を使う場面もあります。

実印と銀行印は、別々の印鑑にしておいてください。1本で兼ねていると、紛失したときに印鑑登録と銀行の届け出の両方をやり直すことになります。実印はふだん持ち歩かず、権利証（登記識別情報）とは別の場所にしまっておきます。

学生のころに作った印鑑や、ご両親から譲り受けたものを今も使っている方もいらっしゃるでしょう。家の購入は、3本を同じ素材で揃え直すよいきっかけになります。3本セットは1本ずつ買うよりも価格を抑えてあり、桐箱か化粧箱に入れてお届けします。たとえば黒水牛で実印15mm、銀行印13.5mm、認印12mmを別々に買うと、合計31,800円です。同じ組み合わせの3本セットなら30,200円です。それぞれの役割の違いは実印とは？銀行印・認印との違いと登録までの流れで説明しています。

ご夫婦の分は、お1人分ずつカートに入れてご注文ください。同じ素材のセットを2組選び、サイズとケースの色だけを変えれば、お揃いの印鑑になります。

願いを込めたい方には、開運印鑑という選択肢もあります

新しい家での暮らしが穏やかであるように、という願いを形にしたい方には、開運印鑑もご用意しています。お名前の画数を鑑定し、ご希望の運気に合わせて印影を設計する印鑑です。選べる8つの運気の中には、住居運と家族運もあります。鑑定書、桐箱、下鴨神社でご祈祷いただいた印鑑お守りが付きます。

開運印鑑は縁起物で、何かの効果を約束するものではありません。お守りと同じように、「この家で家族が健やかに暮らせますように」という気持ちを込める品としてお考えください。仕組みは開運印鑑とは？姓名鑑定と印影づくりの仕組みで説明しています。

よくある質問

まとめ｜名義とローンの形を確かめて、2人分を早めに用意する

マイホームの印鑑は、次の順番で決めていきます。まず、家の名義とローンの組み方を不動産会社や金融機関に確かめ、実印が要るのが1人か2人かをはっきりさせます。次に、ローンの本契約の日から逆算して、注文の期限と、役所へ印鑑登録に行く日を決めます。印影を確認してから彫るなら4週間前、そうでなければ3週間前が注文の目安です。そのうえで、夫婦で揃える素材と、分けて彫る名前やサイズを話し合います。最後に、返済口座の銀行印や新居で使う認印も新しくするかを考えます。それによって、実印だけにするか、2本セットか3本セットにするかが決まります。